Custo reforma apartamento 80m2 sao paulo: valores por etapa [2025]
Se você busca custo reforma apartamento 80m2 sao paulo, este guia reúne faixas reais por etapa, prazos típicos e estratégias para economizar sem perder qualidade. Os números consideram obras em condomínios da capital paulista com responsável técnico e materiais de linha padrão.
Faixas de custo por etapa (80 m²)
Os intervalos abaixo ajudam a dimensionar o custo reforma apartamento 80m2 sao paulo. A variação decorre do escopo, marcas escolhidas, logística do condomínio e necessidade de projetos/ART.
| Etapa | Faixa (R$) | Observações |
|---|---|---|
| Demolições, proteções e preparos | 6.000 – 14.000 | Inclui proteção de áreas comuns e descarte. |
| Elétrica (novos circuitos, quadro, DR/IDR) | 10.000 – 20.000 | Mais pontos e aumento de carga elevam o custo. |
| Hidráulica (banheiros, cozinha, área) | 8.000 – 16.000 | Relocação de pontos e testes de estanqueidade. |
| Impermeabilização | 4.000 – 9.000 | Banheiros, sacadas e áreas molhadas. |
| Revestimentos e pisos | 20.000 – 45.000 | Porcelanato nas áreas molhadas e vinílico/laminado nas secas. |
| Gesso, forros e pintura | 8.000 – 18.000 | Inclui nivelamento e detalhes de iluminação. |
| Louças, metais e acessórios | 7.000 – 15.000 | Grande variação por marca e design. |
| Subtotal típico (sem marcenaria/eletros) | 63.000 – 137.000 | Referência para 80 m² em SP. |
Normas e segurança: consulte CREA-SP e ABNT para requisitos técnicos (impermeabilização, DR/IDR, gás, etc.).
Prazos médios em São Paulo
- Reforma moderada: 45–70 dias.
- Reforma completa: 70–110 dias.
- Projetos e compras críticas antecipadas evitam atrasos.
Como economizar sem comprometer o resultado
- Peça orçamento itemizado por etapa para controlar o custo reforma apartamento 80m2 sao paulo.
- Padronize revestimentos/metais para desconto por volume.
- Evite interferência estrutural; prefira soluções de layout com drywall e paginação eficiente.
- Compre com antecedência itens críticos (porcelanato, metais, boxes, portas, iluminação).
- Garanta responsável técnico e ART quando houver elétrica, hidráulica, impermeabilização, gás ou ar-condicionado.
O que mais impacta o preço na capital
Além de materiais e mão de obra, o custo reforma apartamento 80m2 sao paulo é influenciado por:
- Logística do condomínio (elevador de carga, janela de trabalho, proteção e descarte).
- Quantidade de novos pontos elétricos/hidráulicos e aumento de carga.
- Nível de acabamento (porcelanato premium, metais de alto padrão, iluminação técnica).
- Necessidade de impermeabilização e correção de base (nivelamentos).
- Marcenaria sob medida e eletros embutidos.
Exemplo prático de orçamento (caso real simplificado)
Apartamento de 80 m² com integração sala/cozinha, dois banheiros e troca completa de elétrica/hidráulica. Materiais de linha padrão, porcelanato retificado nas áreas molhadas e vinílico nas secas.
| Etapa | Valor (R$) |
|---|---|
| Demolições e preparos | 8.600 |
| Elétrica (novos circuitos e quadro) | 14.800 |
| Hidráulica + testes | 12.200 |
| Impermeabilização | 5.200 |
| Revestimentos e pisos | 31.000 |
| Gesso e pintura | 12.900 |
| Louças, metais e acessórios | 9.100 |
| Total (sem marcenaria/eletros) | 93.800 |
Observação: marcenaria planejada e eletrodomésticos podem adicionar 20%–40% ao orçamento global.
Checklist para solicitar orçamento
- Planta do imóvel (PDF/foto) e metragem privativa.
- Ambientes a reformar + mudanças desejadas (integração, nichos, iluminação).
- Padrão de acabamento (básico, intermediário, premium) e referências de piso/revestimento.
- Prazo desejado e regras do condomínio (janelas de trabalho, descarte, proteção).
- Informar relocação de pontos (água, esgoto, elétrica, gás, ar-condicionado).
Serviço: Reforma de Apartamento em São Paulo • Solicitar orçamento
Perguntas frequentes
Marcenaria entra no total?
Geralmente não. O custo de móveis planejados varia por projeto e fornecedor; considere uma verba adicional de 20%–40% conforme o padrão.
É obrigatório emitir ART?
Sim, sempre que houver serviços técnicos como elétrica, hidráulica, impermeabilização, gás ou ar-condicionado, conforme exigências do condomínio e do CREA-SP.
É possível concluir em 60 dias?
Para reforma completa, planeje 70–110 dias. Escopos moderados, com materiais já comprados, podem ficar em 45–70 dias.
Quais itens mais encarecem?
Marcas premium de revestimentos e metais, marcenaria sob medida, grande quantidade de pontos elétricos/hidráulicos e alterações estruturais.